東京不動產投資最前線

投資不動產，為什麼選擇東京？對我而言，就一點【物超所值】！

不住在日本的朋友在投資日本不動產時一定會考慮到購屋後的招租和租客管理的問題。

2015年2月19日 大年初一 天氣晴！

【虎之門之丘】是日本著名的森大廈建設公司繼【六本木之丘】後的另一大作，周邊環境持續開發，新地標的架勢逐漸形成。 這棟大樓地上共有52層，1-4樓是店鋪、4-5樓是會議廳、6樓-35樓是辦公室、37樓到46樓是住家、47樓以上是飯店。高樓層可眺望東京鐵塔，夜景應該是一級棒！

日本的不動產業市場有分買賣和租賃兩大塊，不同於台灣的房東大多自己找租客，日本人的房東習慣透過仲介找租客，因為日本人比較重視隱私，租客不喜歡與房東有接觸，而房東也不喜歡跟很多陌生人打交道，這就成就了日本成熟的租賃市場。當然我現在說的是一定租金價格以上的房子，租金低的房子的租客可能就不會在意太多，另外，想省錢、不怕麻煩、什麼事都自己來的房東當然也有。

2015年2月10日天氣晴！

木造房屋對很多台灣人而言並不熟悉，畢竟台灣的住宅是以鋼筋水泥為主，很多人對木造房的印象或許是易壞、老舊，但事實上日本住宅有超過5成是木造房屋，由於建材較輕，耐震性並不差於鋼筋水泥的房子，內部的裝潢也與一般的公寓也沒有差別。

日本房地產經歷20多年的低迷，這1-2年開始上揚，許多外國資本也紛紛進攻日本市場。台灣與日本地理位置接近，很多人喜歡到日本泡湯，吃美食，對日本並不陌生。看著外資陸續進場，也開始考慮是否要搶搭這次上漲的列車。但是該搭那部列車，該何時上車下車，選擇是個大問題。